10/30(金) 10:00配信
読売新聞オンライン売却した持ち家に賃料を払って住み続ける取引「リースバック」を巡り、国土交通省は今月、宅地建物取引業法に基づく新たなガイドライン（指針）の運用を始めた。不動産業者が強引に安く買い取る「押し買い」などのトラブルを防ぐため、指針で同法違反となる行為を明示し、悪質な業者の取り締まりを強化する。（高田悠介）
覚えのないサイン
「火災保険に入りませんか」。東京都世田谷区のマンションに暮らす７０歳代男性の自宅に、不動産会社から電話があったのは６月下旬頃。火災保険には加入していたが、「見直しもありか」と思い、自宅で話を聞くことにした。
７月初旬、自宅を訪れた男性社員２人は、火災保険の話はほどほどに「まとまったお金が手に入る」とリースバックを勧めてきた。
２Ｋ（４０平方メートル）の自宅は、約３０年前に約２６００万円で購入し、一人で暮らしてきた。住宅ローンは退職金で完済。「ついの住み家」を売却する考えは全くなかったが、「リースバックが可能か審査するだけ」との社員の説明を信じ、複数の書類にサインした。
銀行から突然、「１８００万円が口座に振り込まれた」と連絡が来たのは８月。振り込んだのは、あの不動産会社だった。
男性が同社に説明を求めると、社員が自宅を訪れ、不動産売買契約書や取引完了確認書を突きつけてきた。そこには２０００万円で自宅を売却し、月額１９万５０００円で賃借すると記され、なぜか男性のサインも。「契約書にサインをした覚えはない」と抗議したが、「手続きは終わっている」と聞き入れられなかったという。
男性宅はその後、別の不動産会社に２０００万円以上で転売されていたことがわかった。男性は「愛着のある家なので、元の状態に戻してほしい」と訴え、法的手続きを進めている。
男性宅を購入・転売した不動産会社は２９日、読売新聞の取材に「取材は受けかねる」とコメントした。
転売取引が横行
続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb15b4cc28c908f4c87f6265e1d0ebfbc5eaad3b
こういう商売上手な優秀な不動産屋さんはネットで拡散して多くの人に知ってもらった方がいいな
よくこんな詐欺商法を許可したものだ
だからリバースモーゲージにしとけと
>>4
同じやん。
同じやん。
>>57
マンションの場合、管理組合的にはまったく違う
リースバックは区分所有者が変わるがリバースモーゲージは変わらない
マンションの場合、管理組合的にはまったく違う
リースバックは区分所有者が変わるがリバースモーゲージは変わらない
ただの詐欺じゃん
>「リースバックが可能か審査するだけ」との社員の説明を信じ、複数の書類にサインした。
サインしているやんw
>>6
審査するために書類にサインが必要と誤認したって言い訳なんだろうか
審査するために書類にサインが必要と誤認したって言い訳なんだろうか
>>6
サイン自体してないと言ってるのではなく
「契約書に」サインした覚えはないって
言ってるみたいだけど
サイン自体してないと言ってるのではなく
「契約書に」サインした覚えはないって
言ってるみたいだけど
>>47
サインしたのが実は契約書だったってことや。www
サインしたのが実は契約書だったってことや。www
>>49
単純に本人の見落としなのか
なにかしらの工作があったのか判明してないから
wをつけて揶揄するほどでもないかな
単純に本人の見落としなのか
なにかしらの工作があったのか判明してないから
wをつけて揶揄するほどでもないかな
>>47
普通に考えればメクラサインやろ
普通に考えればメクラサインやろ
ろくに書類読まない読めないアホなだけやん
不動産は悪人の巣窟という印象
>>8
圧倒的に無知な購入者多いからな
圧倒的に無知な購入者多いからな
>>8
不動産・銀行・証券・保険
4大賤業
嫌われるから大儲けなんだがｗ
不動産・銀行・証券・保険
4大賤業
嫌われるから大儲けなんだがｗ
>>8
悪人しかいないぞ
悪人しかいないぞ
サインだけで不動産売買できるかな
>>9
印鑑証明は必要かな
印鑑証明は必要かな
>>12
国交省が動いてるなら本当だろうけど、言葉巧みに印鑑証明とらせたのかな
さすがにサインだけでは登記簿変えられないしな
国交省が動いてるなら本当だろうけど、言葉巧みに印鑑証明とらせたのかな
さすがにサインだけでは登記簿変えられないしな
電話のなんて詐欺と思え
安直にサインしちゃダメだという好例ではあるな
どうやって登記変えたんや？
>>15
住民票 戸籍謄本 印鑑証明 登記簿謄本とか居る
住民票 戸籍謄本 印鑑証明 登記簿謄本とか居る
納車は6ヶ月先ですけど
残クレで買うなら即納車できますよ
みたいなやつw
残クレで買うなら即納車できますよ
みたいなやつw
ただのバカじゃん何年生きてんの？
パうパトロールのキャラ愛らしいな
いや記事にあるような内容だけで登記の変更ができる訳ないんだが？ 登記変更なしで先に金振り込む不動産屋なんかおるんか？
宅建士は顧客に対して明確な説明責任があるからね。それをしてないなら卓建業法違反で無効になる可能性がある。
>>21
どう転んでも通らんやろw
どう転んでも通らんやろw
>>21
説明もしたし、納得の上で書類にサインをしていました
説明もしたし、納得の上で書類にサインをしていました
と、嘘でも堂々と言い放つんじゃないか？
そんな簡単にサインしちゃう方もどうかと思うが
家を売る書類を単なる審査と偽ってサインさせる業者も相当悪質というか明らかに詐欺だな
家を売る書類を単なる審査と偽ってサインさせる業者も相当悪質というか明らかに詐欺だな
これあかんヤツだろ
こういうのを放置するな
こういうのを放置するな
取り潰しまでやれ
買取した金額以上で転売して更に毎月家賃が入る
丸儲けじゃないか
丸儲けじゃないか
>>26
家賃は次の持ち主のものだろう
値段からして管理手数料が高そうだな
家賃は次の持ち主のものだろう
値段からして管理手数料が高そうだな
登記変更の委任に必要な作成3ヶ月以内の印鑑証明書をたまたま持ってる訳ないやろ。
権利証は？？
なくて不動産とれるの？
なくて不動産とれるの？
親切な金融商品は基本的に詐欺だぞ。
リースバックみたいなうまい話を金融機関がやるわけない。
金融機関がやるってのは、それは詐欺的に儲かるからや。
リースバックみたいなうまい話を金融機関がやるわけない。
金融機関がやるってのは、それは詐欺的に儲かるからや。
三田に住んでるけど不動産屋からマンション建てませんか？って営業めちゃくちゃあるわ
俺が相続したら女子大生専用マンション建てる夢を見てる
俺が相続したら女子大生専用マンション建てる夢を見てる
サインすんなやw
頼んでもいないのに身に覚えの無い業者から
電話来たり訪問して来た時点で門前払いしない時点で
今の世の中アウト
電話来たり訪問して来た時点で門前払いしない時点で
今の世の中アウト
リースバックもみんなで大家さんも、ネットでググればヤバいってすぐ出てくるのにな。
こういう悪質なところはもっとつつけよ😙
地上波CMもやってたろ
一発で老人を食い物にする邪悪な商法とわかるようなもんやけど寂しい老人は優しく対応されるとコロっと騙されるからな
一発で老人を食い物にする邪悪な商法とわかるようなもんやけど寂しい老人は優しく対応されるとコロっと騙されるからな
古田震えて眠れ
向こうから話が来るのは割の悪い商品だよな
サインが本物なら書類を読んで確認していない本人の落ち度で終わり
悪徳業者だろうがサインしたら法的に終わり
悪徳業者だろうがサインしたら法的に終わり
>>39
とも限らない
とも限らない
住宅価値下がったから売った金を返せとなる
まあ当たり前
本社を売却してリースにする会社みたいなもんか
リースバックなんて詐欺と変わりないから絶対するな
安く買い上げ、賃料を最初は安くするが直ぐに転売形式を取り
新しい家主が賃料値上通告し払わなければ退去させられるぞ
結局財産を奪われるだけというのが悪徳不動産屋のシナリオだそうだ
安く買い上げ、賃料を最初は安くするが直ぐに転売形式を取り
新しい家主が賃料値上通告し払わなければ退去させられるぞ
結局財産を奪われるだけというのが悪徳不動産屋のシナリオだそうだ
>>43
不動産屋や銀行それに保険は悪徳商売よくわからないならノーを言わないとダメ
不動産屋や銀行それに保険は悪徳商売よくわからないならノーを言わないとダメ
経済的に厳しいと相談したら市の福祉課や社協でもこういうやつ勧められたぞ
500万貸すから死んだら家を貰うとか
さすがに500万以上の価値はあるから断ったが
500万貸すから死んだら家を貰うとか
さすがに500万以上の価値はあるから断ったが
そもそも賃貸が馬鹿らしいから家買ったんだろ。
それを家を売って賃貸にしますなんて、かなりヤバいって気づかないところがアホだし、
業者もうまく騙すんだよな。
それを家を売って賃貸にしますなんて、かなりヤバいって気づかないところがアホだし、
業者もうまく騙すんだよな。
自民に国土交通省が戻るまで無茶苦茶すぎた
TVCMを流していた業者はアウトか
何処かしらんけど下がってるんだな
うちは駅近で接続増えたせいか2倍以上になってるわ
売る気は無いが
うちは駅近で接続増えたせいか2倍以上になってるわ
売る気は無いが
現代の『エンクロージャー』として後世の歴史の教科書に載る可能性
本当にまあこの精神異常の劣等人種は
次から次へと狡賢い事ばかり考えるものだ
と
(´・ω・`)
次から次へと狡賢い事ばかり考えるものだ
と
(´・ω・`)
リースバックとかリボ払いとかフランチャイズオーナーとか掠め取る系の商売ばかりだよほんと
いつでも募集してるような離職率高い会社の営業なんてこんなんばっかやろ
倫理観終わってて詐欺まがいの事できるような奴じゃないと上がれないし
常にそんな奴しか上に居られない環境だから悪循環で改善も無い
倫理観終わってて詐欺まがいの事できるような奴じゃないと上がれないし
常にそんな奴しか上に居られない環境だから悪循環で改善も無い
その場で書類をコピーするなり写真撮るなり
リースバックで家も金も奪われる
マジかよ、古田最低だな
>>1
契約の際に、後で確認するので録音しますねーとか言って録音しておかないといけないな
拒否る業者は怪しいので門前払い
契約の際に、後で確認するので録音しますねーとか言って録音しておかないといけないな
拒否る業者は怪しいので門前払い
リースパック商法が出てきたときに既に問題視されてたのに
放置してたのが国交省だろ
国交省絡みこれからもっと出て来るぞ
放置してたのが国交省だろ
国交省絡みこれからもっと出て来るぞ
>>66
リースパック商法って不動産売却と不動産融資を業者がいっぺんにやってるだけだから規制できないんだよ。
リースパック商法って不動産売却と不動産融資を業者がいっぺんにやってるだけだから規制できないんだよ。
>>66
その国交省を牛耳ってたのが公明っていう現実。
その国交省を牛耳ってたのが公明っていう現実。
まぁそんなうまい話は無いわなｗ
こういう反社まがいの不動産会社社長が六本木あたりでイキッてるイメージ。
んでお上に目を付けられて商売できなくなったら違うしのぎを考えると。
こういうクズって何で生きてるんだろうな、4ねば良いのに
んでお上に目を付けられて商売できなくなったら違うしのぎを考えると。
こういうクズって何で生きてるんだろうな、4ねば良いのに
>>68
なんかやらかしても社名と雇われ代表変えてやることは同じだったりね本当酷い世の中
なんかやらかしても社名と雇われ代表変えてやることは同じだったりね本当酷い世の中
>>68
こういう奴らはリー即で死刑の法律作ってほしい
こういう奴らはリー即で死刑の法律作ってほしい
>>68
なんでって需要があるから生きてるんだよ
自己の欲と無知を棚上げして生きてるアホがどれだけいるか
なんでって需要があるから生きてるんだよ
自己の欲と無知を棚上げして生きてるアホがどれだけいるか
家担保に高利貸ししてるのと同様
無職で無年金ならリースバック契約成立しなくて安心
リースバック、リバースモーゲージ、ほったらかし投資等々…
ＢＳのCMは年寄りを騙そうと躍起になっているようにしか見えないよな
ＢＳのCMは年寄りを騙そうと躍起になっているようにしか見えないよな
これとリバースモーゲージは、悪徳の温床
高齢で一人ならナマポのほうが安心なんじゃないかとすら思えるな
少し前に東京スター銀行のリバースモーゲージのCMがしょっちゅう流れてたな
パツパツスーツのお姉さんがエ口かった
パツパツスーツのお姉さんがエ口かった
アホかよ
こんな事しても詐欺の前科が付くだけだろw
こんな事しても詐欺の前科が付くだけだろw
銀行が考えた詐欺商品やんけ
ねえねえ リースバックって登記義務あるの？
>>84
名義が不動産会社に移った時点で登記せな
名義が不動産会社に移った時点で登記せな
>>89
先生詳しそう 一般的に所有権得たら登記して権利保全するだろ」 という意味でなく 登記の義務はある？
先生詳しそう 一般的に所有権得たら登記して権利保全するだろ」 という意味でなく 登記の義務はある？
こいつ等は皆殺しだ
古田敦也を信頼して契約した老人たちもいるだろう
何の契約書にサインしてるか分からないなら、認知機能に問題があるだろ
>>88
こういう自己責任論があるから詐欺師ばっかになるんだよ
こういう自己責任論があるから詐欺師ばっかになるんだよ
AI「これ国参入したら
登記までどうやって変えたんやろな。
リースバックと一括借り上げは詐欺ですよ
ハンコの陰影とサインを３パターンくらい手に入れたら
偽造印と偽造署名なんて簡単だろうね
偽造印と偽造署名なんて簡単だろうね
本人に契約書にサインしてたかも？と思わせればOK
如何に仕方ないかと思い込ませるか、マニュアル化されてそう
トラブルになるやろ？
と思ってたけど、やっぱりそうだったか？
と思ってたけど、やっぱりそうだったか？
勝手に所有権移転したってこと？
んなことできるわけ無いだろ
んなことできるわけ無いだろ
土地や家は国が買い上げたらいいのに
こちらが儲かる話は相手から来ないですから
生涯独身老人か
俺の未来に参考にさせてもらおう
俺の未来に参考にさせてもらおう
リースバックは大手が率先してやってるから国会議員は見て見ぬ振りしてたんだろうね
こういうとき最初にどこいきゃいいの？
警察、消費者センター、法テラス、裁判所・・
警察、消費者センター、法テラス、裁判所・・
>>104
こういうのって業者もバカじゃないから法律的なところは抑えてて騙してるから、被害が出た時点でどこに言っても多分無駄。
こういうのって業者もバカじゃないから法律的なところは抑えてて騙してるから、被害が出た時点でどこに言っても多分無駄。
クロサギの正直不動産に
東京だと地方出身者はカモだろうな
土地持ちの先住民なんかはだいたい身内が不動産屋やってるだろうし
土地持ちの先住民なんかはだいたい身内が不動産屋やってるだろうし
そもそも広告と営業職自体を規制してなくした方がいい
詐欺に関わらず全ての広告、営業は物価上昇、低賃金、人手不足、外国人問題、技術立国の衰退などあらゆる社会問題の起因だから広告禁止法と営業職禁止法を作るべきでしかない。
こんなごく当たり前の経済構造、それに伴って形成される社会構造、社会問題が分からないアホしかいない国だからな
詐欺に関わらず全ての広告、営業は物価上昇、低賃金、人手不足、外国人問題、技術立国の衰退などあらゆる社会問題の起因だから広告禁止法と営業職禁止法を作るべきでしかない。
こんなごく当たり前の経済構造、それに伴って形成される社会構造、社会問題が分からないアホしかいない国だからな
そうだ、一旦車を売却してから乗り続ければ
何が聞きたいかっていうと 所有権の移転の登記の義務がないんだったら リースバックの契約の発効自体で所有権は移転しているんだけど
登記の義務がないんだったら ステルスしてたら 登記には現れない ということもありうるかということが聞きたいっす
登記の義務がないんだったら ステルスしてたら 登記には現れない ということもありうるかということが聞きたいっす
セール&リースバックは本来カネの無い会社が資金融通するためのもの
本社ビル等に含み益があれば売却益が出て決算も見栄えが良くなるオマケ付き
いわく付きの会社や個人がやるもので普通に生活してる人間がやるものではない
所有権取られたら基本的にどう処分されても文句は言えん
本社ビル等に含み益があれば売却益が出て決算も見栄えが良くなるオマケ付き
いわく付きの会社や個人がやるもので普通に生活してる人間がやるものではない
所有権取られたら基本的にどう処分されても文句は言えん
あれ？
消費者契約法のキャンセル期間延ばすだけで解決すんじゃね
消費者契約法のキャンセル期間延ばすだけで解決すんじゃね
もうなってたらすまんけど、
相続登記も義務化したんだし、一定の所有権の移転は登記義務化すべきじゃないかと
相続登記の義務化とかは、登記に公信力なし を改善する気があるということじゃないの？
相続登記も義務化したんだし、一定の所有権の移転は登記義務化すべきじゃないかと
相続登記の義務化とかは、登記に公信力なし を改善する気があるということじゃないの？
判断力が落ちる老後
怖い世の中だね
怖い世の中だね
正直不動産を義務教育にしろ
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